Czy inwestowanie w nieruchomości, które staje się coraz bardziej popularne, rzeczywiście jest zajęciem dla wszystkich? Gdy rozmawiam ze znajomymi co chwilę słyszę, że część z nich już inwestuje, a inni planują rozpocząć w najbliższym czasie. W tym kontekście mógłbym powiedzieć coś przewrotnego.
Jeżeli Ty również zastanawiasz się nad rozpoczęciem przygody na rynku nieruchomości, zastanów się, czy na pewno powinieneś to robić albo, ujmując to bardziej precyzyjnie, zastanów się, jak powinieneś się tym zajmować?
Czy zawsze warto wybierać nieruchomości?
Chciałbym przedstawić swój punkt widzenia na przykładzie szczególnego przypadku ludzi dobrze wykwalifikowanych, na ten moment osiągających wysokie dochody. Mam na myśli lekarzy. Czy dzisiaj przedstawiciele tej grupy zawodowej na pewno powinni zajmować się najmem, flipowaniem albo może powinni zawiesić swoje praktyki lekarskie, by zająć się działalnością deweloperską?
Moim zdaniem nie jest to właściwy wybór. Oczywiście nieruchomości są świetną opcją na lokowanie i pomnażanie kapitału, ale takie osoby powinny podejść do tego tematu w sposób maksymalnie pasywny. Wyobraźmy sobie lekarza, który dzisiaj dzięki swojej pracy zawodowej jest w stanie uzyskiwać 30 000 albo 40 000 złotych miesięcznego dochodu. Można zadać pytanie, do jakiego poziomu musiałby doprowadzić, przykładowo firmę flipującą, aby udało mu się zastąpić dzięki niej obecne dochody.
Inwestowanie pasywne
Sądzę, że znacznie lepszym pomysłem byłoby nawiązanie współpracy z innymi osobami, które zajmują się inwestowaniem w nieruchomości, dzięki czemu samodzielnie można stać się pasywnym inwestorem w nieruchomości. Osobiście jestem zwolennikiem wynajmowania mieszkań. Korzystam z usług wyspecjalizowanych firm, dzięki czemu nie zajmuję się tym sam na bieżąco.
Wobec tego mogę powiedzieć, że ta część moich inwestycji w nieruchomości jest pasywna. Myślę, że jest to pewna droga, którą inni także mogliby podążyć. Radziłbym, abyś nadal koncentrował się na swoim zawodzie. Powinieneś się w nim szkolić, doskonalić, oraz zwiększać potencjał w swojej branży, czyli w medycynie.
Warto jest natomiast pomyśleć o całkowicie pasywnym i zarazem długoterminowym podejściu do tego, że w przyszłości chcesz zastąpić swoje dochody z praktyki lekarskiej. Być może dzięki temu za 10 albo 15 lat będziesz mógł zamknąć gabinet zamiast zmniejszać własne dochody. W związku z tym warto jest już teraz pomyśleć o tym, by zakupić pakiet nieruchomości w postaci mieszkań lub lokali komercyjnych na wynajem.
Pamiętaj o tym, że możesz taki zakup możesz zlewarować, tym bardziej, że wysokie dochody zapewniają dużą zdolność kredytową. W takiej sytuacji będziesz spłacać te nieruchomości, a one w tle będą dla ciebie pracowały. Bez przeszkód będziesz mógł koncentrować się na swoim zawodzie. Nie jest dobrze ulegać modzie na nieruchomości. Nie musisz inwestować i osobiście zajmować się tym na co dzień, Rób to w sposób pasywny i długoterminowy.
Jak zwykle zachęcam wszystkich do podzielenia się własnym stanowiskiem w tej sprawie. Jeśli przedstawiona przeze mnie koncepcja wydaje Ci się interesująca, zapraszam do kontaktu. Być może uda nam się nawiązać współpracę? Jako Grupa Orzeł Nenckarski współpracujemy z licznymi inwestorami pasywnymi, także z branży medycznej.